補償業務
補償業務とは、公共事業に伴い土地や建物の取得・移転によって生じる損失を適正に評価・補償する業務です。
公共事業を施行するには、土地を取得したり、建物等を移転したりする必要が生じ、国、地方公共団体等は正当な補償を行います。 所有権や借家人等の関係人に生じる損失の補償やこれらに関連する業務を国、地方公共団体等の起業者から受注したり、請負ったりする者(法人又は個人)を補償コンサルタントといいます。 補償コンサルタントの行う業務は、8つの部門に分かれていますが、それぞれの補償コンサルタントが最も得意とする部門の業務を受注したり、請負うこととしています。
土地調査部門
土地の権利者の氏名及び住所、土地の所在等に関する調査、土地境界確認等の業務
物件部門
木造建物、一般工作物、立木等に関する調査及び補償金算定業務
木造若しくは非木造建築物で複雑な構造を有する特殊建築物等に関する調査及び補償金算定業務
事業損失部門
事業損失に関する調査及び費用負担の算定業務
当社では、特に樹木の種類などを調べる立木調査と、事業損失部門の調査を得意としており、工事により建物に影響が発生していないかを調べる。家屋調査・井戸調査・水質調査などを実施しています。合わせて、計量事業者登録を実施しているため、家屋に損傷が生じた場合には、それが本当に工事の影響なのか調べる騒音振動調査も実施可能です。
業務実績
用地測量(土地の権利者調査、立会確認など)、立木調査(道有林・国有林)、家屋調査、井戸調査(吐水量、水質)、騒音・振動調査(補償の根拠として)
事前調査
工事着工前に行います。工事前の現状を、写真やスケッチなどで記録しておきます。
事後調査
工事完了後に行います。工事前に調査した資料との比較・対比を行い、損害が生じていないかを検証します。
調査項目
土台高測定
レベルを使用し、水準点(固定点)からの高低を測定します。
傾斜量測定
傾斜計を使用し、1m当りの傾斜量を測定します。(内部:柱・内壁・床、外部:外壁)
建具の建付調査
戸の開閉状況や、戸と建具枠との隙間を調査します。
内壁・天井・床等の調査
亀裂、隙間、ちり切れ、雨漏り等の状況を調査します。
外壁・基礎等の調査
亀裂、破損等の状況を調査します。
地下水調査
工事着工前及び工事完了後、また、要望があった場合は工事中に地下水調査(揚水量調査・水質試験)を行い、比較をすることで、地下水の変動や水質の変化が工事の影響かどうかを確認します。